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    【威廉希尔大讲堂】危险房屋普遍存在的问题有哪些?

    更新时间:2018-12-07 阅读:41

    危险房屋(简称"危房")是指承重构件已属危险构件,结构丧失稳定和承载能力,随时有倒塌可能,不能确保住用安全的房屋。

    房屋安全鉴定对危房分为整幢危房和局部危房:

    (1)整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋;

    (2)局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。

    01
    危房鉴定单位分类

    危房安全鉴定以幢为鉴定单位,以建筑面积平方米为计量单位。

    (1)整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数;

    (2)局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。

     
    02
    危房鉴定依据

    危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础,结合历史状态和发展趋势,全面分析,综合判断。

    房屋安全鉴定在地基基础或结构构件发生危险的判断上, 应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。

    (1)若构件的危险是孤立的,则不构成结构的危险;

    (2)若构件的危险是相关的,则应联系结构判定危险范围。


    03
    危房的构成因素

    在历史状态和发展趋势上, 应考虑下列因素对地基基础:结构构件构成危险的影响。

    (1)结构老化的程度;

    (2)周围环境的影响;

    (3)设计安全度的取值;

    (4)有损结构的人为因素;

    (5)危险的发展趋势。

    楼体不稳定:表现为过了沉降期依然下沉不止;不均匀沉降导致楼体倾斜;整体强度不够,楼体受震动后或在大风中摆动;因结构不完善,部分或全部承重体系载力不够,导致楼体有局部或全部坍塌隐患。

    裂缝:包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝,产生的原因有材料强度不够,结构、墙体受力不均,抗拉、抗挤压强度不足,楼体不均匀沉降,建筑材料质次,砌筑后干燥不充分等。

    渗漏:由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏,厨房、卫生间向外的水平渗漏,以及向楼下的垂直渗漏,垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。

    老科温馨提醒(微信公众号:gdkyxt):危房不稳定,随时会坍塌,不管是局部危房还是整幢危房,都需要委托专业的房屋安全鉴定机构,进行房屋安全等级评价,针对房屋存在的问题提出加固整改措施。

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